Para muitos, o Dafundo sempre foi apenas um ponto no mapa.
Mas Viver no Dafundo muda completamente essa perceção.
Entre Algés e Cruz Quebrada, esta frente-rio discreta parecia não ter voz durante anos.
Hoje tem.
Quando se vive aqui, quando se caminha pelas ruas todas as semanas e quando se mostram casas todos os dias, percebe-se outra coisa:
um bairro que respira, que ganha luz, que está mais calmo… e que está a valorizar.
Essa é a realidade que vejo diariamente, a mesma que os meus clientes descrevem, e aquilo que o Dafundo realmente está a tornar-se.
Dafundo: aquilo que se imagina… e aquilo que se descobre quando se chega
Uma luz incrível, uma calma real… e estacionamento mais fácil do que se diz
É sempre a mesma história: os compradores chegam convencidos de que “estacionar no Dafundo é impossível”.
Depois… estacionam em dois minutos.
Às 8h20, um bairro vivo. Às 9h30, um bairro tranquilo.
Todas as manhãs, quando deixo as minhas filhas no Instituto Español de Lisboa – Giner de los Ríos, passo pela fila real do trânsito da hora de ponta.
É a vida normal de um bairro habitado.
Uma hora depois:
silêncio, luz, lugares disponíveis.
Duas atmosferas num só bairro.
Porque é que os compradores se sentem em casa tão depressa
Em poucos minutos, percebem:
- Bairro luminoso
- Tranquilo durante o dia
- Tejo a poucos metros
- Complexo Jamor acessível a pé
- Lisboa a 20 min fora de ponta / 30–40 min com trânsito
- Cascais também a 20–40 min, conforme a hora
- Comércio e serviços próximos
Resultado:
“Conseguimos viver aqui.”
É a frase que mais ouço.
O Dafundo está a mudar rápido: novos prédios, novos moradores, novos hábitos
As ruas onde a transformação é mais evidente
Quem anda no terreno vê claramente dois Dafundos:
O Dafundo que está a subir de nível
- Parte final da Rua Policarpo Anjos
- Rua Paulo Duque
- Toda a Sacadura Cabral
Todos os meses aparece um prédio renovado ou uma obra nova.
O Dafundo mais antigo (autêntico, popular)
- Bairro Clemente Vicente
- Rua Evans
- Rua Pereira da Palha
Alguns edifícios mais antigos, ambiente mais tradicional.
Muitas vezes, 20 metros separam um prédio premium de um prédio antigo.
Uma nova geração está a chegar
Os perfis que mais vejo nas visitas:
- Casais jovens
- Primo-acessos com boa solvabilidade
- Ativos com menos de 36 anos
- Frequentemente com crédito jovem
- Trabalham entre Lisboa e Cascais
Procuram luz + calma + localização + preço coerente.
E encontram isso aqui.
Os números confirmam o que se vê no terreno (MicroSIR Dafundo)
Dados: MicroSIR Outubro 2025 (UF Algés / Dafundo)
Preços por tipologia
- T1: 5 988 €/m²
- T2: 4 103 €/m²
- T3: 5 141 €/m²
- T4: 5 936 €/m²
Preços médios
- Preço médio global Dafundo: 4 634 €/m²
- Preço médio de um T2: ≈ 301 569 €
Estrutura do mercado
- 63 % das vendas = T2 + T3
- 82 % imóveis usados
- 18 % novos
O Dafundo continua a ser um mercado residencial maduro, onde o renovado-premium tem muita procura.
Mobilidade: viver no Dafundo quando se circula entre Lisboa e Cascais
A estação de Cruz Quebrada: o trunfo discreto
A pé, 10 minutos.
Não tem a multidão de Algés, mas tem ritmo, e funciona muito bem para quem vai para Lisboa ou Cascais pela linha de comboio.
De carro: a Marginal não é a única opção (felizmente)
✔ Opção 1 — Marginal (IC15)
Muita gente ainda acha que “viver no Dafundo = depender só da Marginal”.
Não é verdade.
- Fluida fora da ponta
- Congestionada entre as 17h e as 19h
- Vista sobre o Tejo imbatível
✔ Opção 2 — A5, a 10 minutos do centro do Dafundo
É a alternativa que muitos moradores usam, e com razão.
Tempos reais (pela A5):
- 20 minutos para Lisboa ou Cascais, sem trânsito
- 30 a 40 minutos com o trânsito normal de semana
Esta dupla acessibilidade (Marginal + A5) é uma vantagem séria para quem trabalha entre Lisboa e Cascais
A frente-rio: hoje… e amanhã
Hoje:
- Praia de Algés a dois passos
- Carcavelos a 15–20 minutos
Amanhã:
- Praia de Algés a dois passos
- Carcavelos a 15–20 minutos
Um verdadeiro benefício para quem mora aqui.
📊 Mercado imobiliário: Dafundo vs Algés vs Linda-a-Velha
Fontes: MicroSIR Dafundo e MicroSIR Freguesia Algés/Linda-a-Velha (Outubro 2025)
Tabela comparativa (preço/m² médio — últimos 12 meses)
| Zona | Preço/m² médio | T2 (€/m²) | T3 (€/m²) | Mercado | Tempo de venda |
| Dafundo | 4 634€ | 4 103€ | 5 141€ | 63 % T2/T3 | 4 meses |
| Algés + Linda-a-Velha | 4 599€ | 4 441€ | 4 556€ | 865 vendas | 4 meses |
| Concelho Oeiras | 4 600–4 900€ | 4 400–4 700€ | 4 500–5 000€ | Volume elevado | 4 meses |
O que esta tabela mostra
- O Dafundo é mais acessível do que a média Algés/Linda-a-Velha.
- O T3 aqui é mais premium.
- Os tempos de venda são idênticos (≈ 4 meses).
- Excelente relação preço / localização para T2/T3.
Experiência no terreno: o que vejo todas as semanas
Estando no bairro todas as semanas, vejo o que não aparece no Idealista:
- As ruas que mais se valorizam
- Os edifícios que estão a subir de gama
- As zonas mais fáceis para estacionar
- Os perfis reais dos compradores em 2025
- Os projetos de requalificação que vão puxar o bairro para cima
Os números dão tendência.
O terreno mostra a realidade.