Consultor imobiliário em Algés
Quem sou eu…
e com quem quero trabalhar
Se procura um consultor imobiliário em Algés que trabalhe a sério, e não só coloque o imóvel no Idealista: encontrou.
Sou o Guillaume Cabanis, consultor imobiliário em Algés na iad Real Estate.
Trabalho diariamente em Algés, Dafundo, Miraflores, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada, sempre com o mesmo objetivo:
Representar vendedores e compradores com rigor, estratégia e acompanhamento real, não acumular angariações só para a fotografia.
O meu trabalho é simples de explicar e difícil de executar: conduzir vendas e compras do início ao fim, com método, clareza e resultados.
A minha história, em poucas linhas
De Nice a Barcelona… e depois Algés
Nasci em Nice, pai francês, mãe catalã.
Morei muitos anos em Barcelona, onde nasceram as minhas filhas.
Em dezembro de 2022, após um divórcio difícil, mudei-me para Portugal para estar perto delas e matriculei-as no Instituto Español de Lisboa no Dafundo.
Comecei pela alojamento local, área onde já tinha experiência, e passei naturalmente para o imobiliário residencial.
Desde janeiro de 2024, acompanho vendedores e compradores em Algés.
O que faço
Trabalho com pessoas que têm um projeto concreto, não uma curiosidade vaga
| Vendedores | Compradores |
| Proprietários portugueses que querem vender em Algés, Dafundo, Miraflores, Linda-a-Velha, Cruz Quebrada. | Famílias à procura da sua residência principal. |
| Franceses e espanhóis que vivem em Lisboa/Algés e preferem um interlocutor francófono e hispanófono, capaz de tratar tudo em português. | Franceses / Espanhóis que querem instalar-se perto de Lisboa. |
| Franceses e espanhóis que vivem no estrangeiro e querem vender ou comprar à distância na zona de Lisboa/Algés. | Investidores que procuram um imóvel coerente, não uma “boa oportunidade” imaginária. |
Falo francês, espanhol e português.
Isto evita mal-entendidos… e acelera as decisões.
A minha forma de trabalhar:
Poucos processos, muita dedicação
Prefiro ser direto:
Faço, em média, uma transação por mês.
Acompanho 3 a 5 clientes no máximo, entre vendedores e compradores.
Porquê?
Porque quero ter tempo para atender, retornar chamadas, organizar visitas, dar feedback sério…
e continuar presente para as minhas filhas.
Se procura um consultor “hiper disponível, em todo o lado e sempre”, não sou eu.
Se quer que o seu processo seja realmente prioritário, estamos perto.
O meu método de venda em 5 etapas (sem rodeios)
1. Visita ao imóvel
- Falamos dos seus motivos e dos seus prazos.
- Analiso o imóvel + o prédio + o bairro.
2. Dupla análise do preço
- Imóveis vendidos recentemente (mesma tipologia, mesma zona) através de ferramenta profissional MICROSIR.
- Estudo de Mercado dos Imóveis em venda nos portais.
Apresento-lhe um preço de mercado com margem de negociação realista.
Nada de “números ao acaso”.
3. Valorização e divulgação
- Fotógrafo profissional + vídeo.
- Anúncio em várias línguas (PT, FR, ES, EN).
- Difusão em mais de 200 plataformas nacionais e internacionais.
4. Qualificação dos compradores
- Se necessário, encaminho para o meu parceiro de confiança de crédito.
- Explicação honesta dos pontos fortes e fracos antes da visita.
- Mando relatorio de cada visitas
Objetivo: poucas visitas, mas visitas sérias.
5. Negociação, CPCV e escritura
- Análise das propostas.
- Negociação do preço e dos prazos.
- Acompanhamento até à assinatura na conservatória/notário.
Sabe sempre em que ponto está.
O que me distingue dos outros consultores
Cultura franco-espanhola + trilingue
Compreendo os códigos e as expectativas de portugueses, franceses e espanhóis.
Isto tranquiliza vendedores e compradores… e facilita tudo o resto.
Uma regra: faço o que digo, e digo o que faço
- Não prometo “ligar à tarde” para depois desaparecer.
- Não digo que “já tenho um comprador” se não for verdade.
- Prefiro ser claro a agradar durante cinco minutos.
Zero esquemas
- Não bloqueio vendas para evitar partilhar comissão.
- Se a proposta de outro consultor for melhor para o meu cliente, avançamos juntos
O objetivo: o seu interesse, não o meu ego.
Transparência total
Após cada visita:
relatório, feedback dos compradores, próximos passos possíveis.
Nunca fica sem notícias.
Um exemplo concreto
Um casal vivia num apartamento que se tornou pequeno após mais de 20 anos.
Queriam vender para comprar uma moradia. Sem a venda, nada avançava.
Quando recebo o processo:
penso imediatamente em compradores qualificados,
a primeira visita gera uma oferta séria,
nem foi necessário publicar o anúncio,
no mesmo mês, vendem e compram a nova casa.
Hoje têm jardim, espaço e fins de semana tranquilos.
Para mim, isto é uma venda bem-sucedida.
Provas: opiniões de clientes e colegas
Na minha página Google, encontra opiniões de:
- vendedores,
- compradores,
- colegas com quem já trabalhei.
As palavras que mais aparecem:
sério, profissional, próximo, dedicado.
Prefiro que leia o que eles dizem,
em vez de lhe prometer milagres aqui.
E agora… o que fazemos com o seu projeto?
Pode:
- continuar a “ver o que acontece”,
- colecionar avaliações,
- ou decidir controlar realmente a sua venda ou compra.
Eu não trabalho com toda a gente.
Trabalho com pessoas que querem avançar
e que aceitam basear-se no mercado real, não em fantasias de preço.
Se tem um projeto de venda ou compra em:
Algés, Dafundo, Miraflores, Linda-a-Velha, Cruz Quebrada, Ajuda ou Alcântara,
e procura um consultor que faz o que diz e diz o que faz:
👉 Contacte-me e explique-me a sua situação.
Numa chamada, saberá se sou a pessoa certa para o acompanhar.